A LOUER - PINSAGUEL Local d'activité totalement neuf avec une très belle visibilité sur un axe très passant à Pinsaguel : accès D820 à 400m, A64 à 5min, situé à proximité de restaurants et commerces! Descriptif : Local d'activité/commercial d'environ 2000m² (divisible en plusieurs lots : nous consulter pour les scénarios de division) sur un terrain de 4766m² environ avec: - en RDC : 1000m² environ de superficie d'atelier/stockage ou d'espace de vente (environ 5m de hauteur sous plafond) - en R+1 : environ 1000m² de bureaux ou de local commercial (environ 3m de hauteur sous plafond) Réservation pour 2 ascenseurs (ERP5 possible) Structure métallique, bardage double peau, Toiture bac acier isolée 60 à 70 places de parking avec zones de chargement/déchargement Accès PL avec possibilité d'entrée/sortie sans manœuvre (plan de circulation prévu) 3 portes sectionnelles électriques 4mx4m 1 porte sectionnelle électrique 3.5m x 4m Fluides et réseaux en attente Trappes de désenfumage Portail coulissant sécurisant le site loyer: 22 000.00 EUR HT par mois Consommation au réel et charges courantes à la charge du preneur Taxe foncière : non communiquée (locaux neufs) Montant honoraires de rédaction du bail et d'état des lieux à la charge du bailleur, Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT , Honoraires d'agence 15% HT du montant HT loyer annuel Disponible immédiatement!!! A visiter absolument ! REF L-19644 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST www.vdh-immo.com