A LOUER OU A VENDRE - VILLENEUVE TOLOSANE 31270 Local d'activité de 2205.50 m² environ sur 9093m² de parcelles : accès A64 3 km et D15 à 1km ! Descriptif : En RDC : espace d'environ 1921,75m² incluant un accueil, un showroom, vestiaires, plusieurs bureaux En R+1 : bureaux sur environ 283,75m² + terrasse d’environ 55.50m² Stockage extérieur d’environ 500m² Alarme et Vidéosurveillance, Sécurité incendie, Climatisation réversible Toiture : bac acier isolé Hauteur sous poutre espace de stockage : 4,61m mini. / 5,26m maxi. Hauteurs showroom : 3,68m sous poutre / 3,10m sous faux plafond Hauteur sous acrotère mini. : 6,00 m Hauteur sous acrotère max. : 7,80 m Bandeau d'enseigne : 1.25m x 3.65m 2 portes sectionnelles motorisées 3,5m X 3,5m Accès poids lourds, Aire de manœuvre, Aire de lavage 30 places de parking Mur en bardage métallique, Toiture Bac acier isolé, Charpente métallique, Sol béton lissé avec finition quartz Alimentation électrique en 380V Courant fort et courant faible avec prises RJ45 Réservation Ascenseur prévue Site avec deux entrées sécurisées par un portail motorisé de 6.00m x 1.80m et un autre de 8.00m x 1.80m Espace de stockage extérieur d'environ 500m² (actuellement utilisé sous forme de parking) Aire de lavage Accès Poids Lourds avec Aire de retournement Possibilité ERP Site situé sur zone fermée au public et sécurisée les soirs et les week-ends Réserve foncière existante : possibilité de créer une division parcellaire d'environ 3000m² à partir de juillet 2025. Electricité : 220V (tarif bleu 36 kVA) et possibilité d'avoir le 380V (Tarif jaune) Bail 3/6/9/12 Loyer : 25 833 EUR HT / Mensuel Taxe foncière: 20 961,00 EUR HT par an Charges au réel de la consommation Assurance PNO à la charge du locataire Dépôt de garantie: 2 mois de loyer Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel HT, Possibilité de vente (nous consulter) Disponible immédiatement. A visiter Absolument ! REF L-19626 Pour visiter contacter Sébastien JAMES au 05 61 61 77