A VENDRE - MURET Idéal projet investisseur ou utilisateur !!! Accès A64 à environ 2,5 km et D817 à environ 500m, proche commerces et restaurants, en pleine zone d'activité Descriptif : Projet pour un ensemble immobilier sur environ 5663m² de parcelle permettant de dégager un rendement de 8% l'année N (rendement qui évoluera avec l'évolution de l'indice retenu pour actualiser les loyers commerciaux) en y incluant le prix d'acquisition, les travaux et honoraires techniques à consentir. Les documents techniques attestant du coût travaux disponibles. Emprise au sol totale des bâtiments : 1 537m² Surface de plancher autorisée : 2 227m² Projet actuellement prévu : 17 Ateliers d'environ 2039m² de SDP sur terrain de 3993 m² avec : - Accord du permis de construire en date du 21/12/2021 - Permis purgé de tous recours (Tiers et administratif) en date du 12/04/2022 - Transfert de l'autorisation à l'acquéreur - Dossier de consultation des entreprises avec plans DCE (Bâtiment + VRD) + devis marché - Rapport de l'étude de sol G2AVP - Rapports de diagnostic amiante avant travaux et devis de démolition correspondant - Rapport d'étude thermique du programme Local commercial d'environ 506 m² sur un terrain de 1670 m² incluant : - Permis de construire en cours d'instruction - Transfert de l'autorisation à l'acquéreur - Rapports de diagnostic amiante avant travaux et les devis de démolition correspondant - Possibilité de suivi par architecte en charge du dossier PLU : PLU Muret 10ème Modification - Zone UF Emprise 50% – Hauteur construction 15 m – Construction en limite 6 m min ou >= h/2. Hauteurs sous poutre prévues : 4,5m minimum / 5,9m maximum 38 places de parking prévues Surface voirie trottoir : 1 728 m² Plancher Béton Compteur défalqueur d’eau potable (sauf si concessionnaire accepte d’individualiser) Compteur électrique individuel Prix : 1 600 000 EUR HT net vendeur Taxe foncière : NC (programme neuf) Honoraires d'agence 5% HT du prix net vendeur en sus à la ch